愛爾蘭都柏林租屋指南 - Ireland Dublin Renting Guide

愛爾蘭的房屋短缺問題已經不是新鮮事，在 Dublin，你有錢不見得還租得到房子，因為光看房就要排隊、看完還不見得租得到。甚至有很多來這裡學習語言的國際學生，因為負擔不起這裡瘋狂且高額的房租、難求一個房間，甚至要在街頭搭帳篷。究竟在愛爾蘭 (Dublin) 租屋有什麼要注意的事項，就讓我們來一次了解。

在愛爾蘭租屋必知的 3 件事

Dublin 各個區域概覽

Dublin 的區域使用數字直接表示各個區域位置，一般來說以 River Liffey 為分界點，上面為單數區，下面為偶數區：

各區域大致可以劃分如下：

• Dublin 1, 2：市中心且比較多酒吧，O’Connell Bridge、市議會、Temple Bar 等都在這個位置，算是比較熱鬧、機能方便但到晚上也比較亂的地方 (因為醉漢跟太閒的青少年屁孩比較多)
• Dublin 3, 5：安靜，且因為靠海非常不熱鬧且商家不多、自然環境好，靠近 Howth。若要住這裡可能要選 Dart 附近 (愛爾蘭的區間列車) 交通會比較方便
• Dublin 12：安靜、低度熱鬧、靠 Shopping Mall 的機能會比較方便，交通多靠公車、因為偏遠所以整體租金比較便宜。
• Dublin 9：安靜且較多大型社區、環境佳且租金便宜
• Dublin 15：安靜、大型社區算住宅區、環境佳但商家不多、租金便宜 (直白點就是偏僻)
• Grand Canal Dock (Dublin 1, 2, 4) 因為附近有 Google、Facebook 總部，週邊算是房價高的區域。但普遍來說 Dublin 2, 4 之內仍然非常貴

通常 River Liffey 以南偶數區因為離市區和酒吧有一段位置，通常會是治安比較好的地方，但我個人經驗是參考就好，因為在偶數區仍有比較亂的地方，這仍然還是要在實際看物件的時候多做點研究比較適當。

EIR Code 簡介

愛爾蘭的住址會用統一的郵政系統標注，就是俗稱的 EIR Code¹，這像是台灣的郵遞區號 (但更厲害！)；只要有 EIR Code 你就可以具體透過線上系統查到住址的位置 (細到哪棟房子)，所以你可能在找房時會在租屋廣告上看到刊登者沒有寫具體地址，但直接用 D01 XXXX 這類的格式告訴你地點，代表著 Dublin 1 的某個位置。

瘋狂的租金和很難租到的房子

由於低廉的公司稅，加上英國脫歐，許多知名科技公司紛紛來這裡設歐洲總部這幾年大量的移民湧入，Dublin 成為歐洲最熱門的移民地區，租金甚至可以比隔壁的英國倫敦還扯。使得 Dublin 租屋市場供不應求，租金價格漲的十分誇張。

跟本地愛爾蘭人聊天交流，他們也是對於租屋市場非常有感的程度。你只要隨便問一個在這裡生活的人，大家都知道這裡的市場很瘋狂 (insane)，本地人可能也都要跟人合租才負擔的起。

通常租屋物件剛刊登到網路上就會有數十、百封信件湧入刊登者、仲介的信箱，此外，這邊的市場非常的傾向賣方，要租屋像是在面試一樣，仲介可能會是愛理不理，你需要更主動積極才會有機會 (因為詢問度太高)。

好不容易你配合最快能預約的時間請假馬上約到看房，但人到現場才發現同時有 3、4 組同時在看租屋的物件 …. 不用驚訝，這十分正常，這邊的看房 (Viewing) 要排隊。如果看到適合喜歡的通常就是當天出手下押金付款 (仲介也可能會 push)，不然就是得碰運氣多看看比較。

大概在台灣很難想像，但下完押金你想租，不見得房東還同意。如果透過物業仲介，通常還會需要了解你的工作身份、證明以及收入程度以確保你可以支付起租金 (真的像是在找工作一樣)。

甚至有很多來這裡學習語言的國際學生，因為負擔不起這裡瘋狂且高額的房租、難求一個房間，甚至要在街頭搭帳篷。²

我自己的經驗則是在朋友家睡了一個月的沙發，慢慢看房、找房，火速注意到合適的物件就馬上寫信安排看房、當天決定。 (基本上這裏物件刊登一個星期就可以租出去了) 因此，通常不介意找短租的地方就慢慢尋覓物件和嘗試，這的確會是一個很繁瑣厭煩的過程，但只要看到合適的主動積極，一定可以找到，祝福大家找到理想且合適的租屋處。

租屋的注意事項

房仲 v.s. 屋主自租的差異

其他國家來說，專業仲介公司由於有政府註冊較透明，有公信力，但由於 Dublin 租屋現在完全是賣方市場，仲介躺著賺，所以仲介不一定很專業，在這裡你可能會遇到：

• 不回 Email
• 退租時拖欠押金
• 房子出問題時，跟屋主的溝通很沒效率

通常跟 Private landlord (房東自租不透過仲介) 互動可能都比較好，多半較重視跟房客的關係。如果房子有問題也可以直接溝通解決，不用透過仲介。

但仍然存在不錯的仲介，因此在找房的同時可以多方留意一下相關的 Review。

確認 Agent 是否有合法執照 (Is the agency licensed?)

由於如果是在 Facebook 或是臉書社團，要注意愛爾蘭存在許多詐騙案 (Scam)。有時候可能是帶看房的人，那房子根本就不是他的，但帶著你看一圈房子，結果收了押金人就直接消失。

所以看房時要特別注意，如果說只能收現金的房東，一下子要你拿出很多現金、或是根本不太清楚帶房來歷的，請務必提高警覺。

如果是透過仲介，基本上可以注意是否有 PSRA License³，在愛爾蘭的物業仲介都需要擁有合法的執照才可以提供這些物業服務。一般來說在 Daft.ie 上找到的房源大部分都是經過合法註冊的仲介都會有，但仍然存在一些比較糟糕的仲介。

我自己就遇過安排 Viewing 仲介大遲到，完全看不到人的 (MTS Property)；負評的確也不少。只能說這裡完全是賣方市場，只能多方比較嘗試，在這個過程你可能也會將過往對於高要求的租屋標準逐漸降低、進行取捨，自然會找到自己適合的。

確認 Agent 會有什麼服務和注意事項

看房的時候可以了解是否提供修繕 (有的 Agent 會要求使用他們線上報修，會有 Property Manager 處理)、定期檢查 (我的 Agent 每 3-4 個月都會來家裡拜訪檢查拍照)。

了解是不是有其他管理費、雜費的項目，以及使用什麼方式支付房租。其他問題像是：

• 押金可以退嗎？
• 押金退還的條件是什麼？
• 簽約期限多長等等？

此外，如果你確定租屋，務必確認每筆交易存在相關的收據、轉賬記錄。

另外依照法規，如果房東或是房客要搬家，需要一個月前通知的 Notice Period，因此在簽約的時候可以特別注意。

注意雜項支出

愛爾蘭沒有水費

執得一提的是，愛爾蘭是一個沒有水費 (Water Bill) 的國家，所以基本上在這裡用水是不用收錢的。

不過要特別注意租金是否包含其他的水電、瓦斯、網路、有線電視、其他公共設施的費用。

電視要繳電視稅

如果家裡有電視，照愛爾蘭法規需要每年繳納 €160 歐元的電視稅 (TV licences)。

如果 AnPost (愛爾蘭郵差) 來家裡送信瞄一眼發現你有電視但沒有繳，被查到是可以被罰 €1,000 歐元的費用。

如果房東有附電視，務必搞清楚這筆錢是要你自己另外繳還是已經含在房租裡面了。

寬頻網路費

如果是自己申請網路，通常住屋都會提供寬頻接線的孔，這時候你就會需要選擇 Provider，通常 Modem 送來當天你插上孔就可以上網了，基本上是無痛設定。

愛爾蘭常見的 Broadband/ISP 為以下：

• Virgin Media
• Three
• Eir

電費

與台灣不同的是，台灣的電力屬於國有企業 (台電)。但這裡都屬於民營，因此電費可以選擇不同的 Provider，每個 Provider 會有不同的優惠，通常也會提供 Switcher 的方案。因此愛爾蘭很常每一年到期就在那邊換 Provider。

但很多租屋物件為了省事，房東會用 Electric Ireland 的 Top Up 類型的電表 (Pay as you go meter)，如此一來你家裡就有個數位電表，只要沒錢了你家就會被斷電。需要在網路上像是預付卡一樣充值獲得數位點數卡號碼，你就可以自己去按電表把錢充值進去，充值 5 分鐘內電就重新送來了。

Tank v.s. Tankless (洗澡和水槽熱水怎麼來)

根據租屋的設施可能房東會安裝 Tank 供應熱水，這種 Tank 可能會需要定時加熱儲存熱水。如果你家裡的洗澡水是走 Tank 供應，就要注意使用熱水的用量。因為一旦把 Tank 裡的熱水用完了，你就得重新加熱啦！視 Tank 類型，通常重新加熱都可以耗時 1 小時以上。

一般來說洗澡即刻加熱型的熱水器 (instant) 比較方便，才不會在冬天要洗的時候沒熱水冷死。 (但因為即刻加熱的可能也比較耗電)

比較常見的是下列這種電子熱水器，可以調節溫度，要洗澡時開關按下去，幾分鐘內就會供應熱水淋浴。

暖器類型和房子保不保暖

一般來說可能房間提供的暖氣都是電暖器，在愛爾蘭冬天動輒 1-4 °C 是常態，如果房子不保暖，冬天室內會非常冷。愛爾蘭的電費不像台灣那麼便宜，使用電暖器通常要記得關，因為電費通常會十分可觀。

如果家裡的暖氣是使用天然氣 (Gas) 或是燃油，就要注意相關的費用和事項。

RTB (Residential Tenancies Board)

為了保障租屋者和房東的權益，愛爾蘭存在公開的政府單位 RTB (Residential Tenancies Board) 以監管租屋和房屋狀態，因此，只要有不合規的項目，可以透過許多政府及民間單位居中協調和諮詢。

• Threshold - The National Housing Charity (Solving housing problems, preventing homelessness)

基本格局

根據愛爾蘭的租屋法規 - Housing (Standards for Rented Houses) Regulations 2019，裡面明訂了每個租賃房屋的基本格局，因此，只要你透過一般 Daft.ie 找到的房子，基本上都會要提供：

• 洗衣機
• 如果沒有私有花園、院子，會需要提供烘衣機
• 帶烤箱的 4 爐烹調 (4-ring hob with oven and grill)，這裡比較常見的都是 IH 電磁爐
• 抽油煙機或是排風扇
• 附有冷凍庫的冰箱
• 微波爐
• 合適和足夠的廚房櫥櫃來存放食物
• 帶有冷飲用水的自來水、熱水管道和排水區的水槽

其他還有：

• 帶有冷熱水的水槽
• 一個單獨的房間，有一個衛生間、一個洗臉盆和一個固定的浴缸或冷熱水淋浴。這些設施必須保持良好的工作狀態，房間必須通風良好
• 每間浴室或淋浴間都有一個熱水器，這些加熱器必須得到良好的維修和適當的維護
• 每個房間都有合適的固定加熱設備，能夠提供有效的加熱並且租戶可以控制
• 火災探測和報警系統
• 有關物業、建築服務、設備及其維護要求的信息

這不是我瞎掰的，而是明確定義在法規的項目 ⁴。相比之下台灣沒有這類的法規，完全可以是看房東心情。

屋況和房型

房屋類型

通常這邊房屋區分為以下類型：

• House: 通常較舊，但有些內部重新裝潢後整體屋況還是很好，實際看房才看得出來，但通常空間比較大，且可能還會附帶庭院、不錯的周圍環境等
• Apartment: 就是俗稱的公寓，通常較新，屋況一般較好，但要注意的可能會有一些管理費

院子維護 Yard Responsibility

如果家裡有院子還種樹，要特別注意要定期維護院子和樹。愛爾蘭有法規明定有關種樹修剪的事項⁵，在某種程度上可能房客需要負擔維護的責任。

因此看房、住屋時就要適度的跟房東確認相關的維護注意事項，避免你的鄰居來投訴。

房屋內部

在這裡一層的空間稱為一個 flat，常見的格局為：

• Studio: 1-2人住，廚房、臥室、客廳屬於一整個開放空間，就是台灣常聽到的套房
• 1-bed flat: 1-2人住．廚房，臥室，客廳獨立隔間，通常價格會略高於 Studio
• 2/3/4-bed flat: 如果可以組團一起租多房型的物件，通常人均租金可以壓得較低

在某些情況下可能房東會將一層公寓以個別房間出租 (shared apartment/flat)，價格依是套房 (ensuite) 或雅房 (single/double room)。這樣的房型現住的房客 (亦即你未來的樓友) 通常有很大的決定權，他若不同意，房東可能就不會答應出租，有時現住的房客甚至會要求和你碰面 (面試) 聊一下。

租屋流程

1) 在租屋網上聯繫房東/仲介，常用的平台為：

• daft.ie: 通常剛發佈可能仲介就會湧進數百封 Email 要約看房，所以要多看。很多 1-2 週以前刊登的物件大多都已經到談合約的階段，只是廣告還沒撤掉。
• RooMigo: 通常是已經有人租的物件，提供找室友的平台。由於 Dublin 房屋供不應求，房租貴的誇張，所以在這裡找室友 share 是很常見的一件事情。
• 一些台灣、華人相關的臉書社團，有時候可能也會有一些房源釋出。例如：台灣人在愛爾蘭 Taiwanese in Ireland

要注意英文社團超多詐騙跟假帳號一直在那邊洗版 (例如：DUBLIN🇮🇪 - Rent a House, Villa, Apartment, Flat, Condo, Room, Bedspace) 常常很多在上面剛到愛爾蘭的人徵求租屋底下就一堆廣告推銷。如果透過這些平台，千萬要特別小心。

2) 安排看房 (Viewings) 並且實際檢視物件

3) 跟屋主或是仲介 (Agent) 表達意願要租屋

• 這時候可能會先支付 Holding deposits，用以保留你想要租這個物件。如果你後來單方面決定不租而不是因為其他人已經租走，這筆押金可能有機會不予以退還

4) 付 Deposit (Security deposits) 以及第一個月的房租

• 這邊租屋非常搶手，有時候好的房源即使在看完房後隔天就回覆屋主，可能也已經被租掉了。所以建議多看房 / Viewing，就會比較知道如何判斷好壞，看到好的房源也能夠比較果斷
• 為了驗證身份且確保你付得起房租，通常屋主/Agent 可能會要求 2 種 reference letters + proof of income：
  • Previous Landlord Reference Letter: 如果懶得跟前房東要或是沒有，就直接說沒有 Previous landlord
  • Employer Reference Letter: 你的雇主證明
  • Proof of income: 確保你負擔得起房租，通常可能是薪資單或是 1-3 個月內的銀行帳戶交易明細

基於歐洲資料保護法規，更多房東、仲介可以跟你請求的資料，可以參考 What information can a landlord request from me?。

When looking for private rented accommodation you may be asked to provide certain information to a prospective landlord or agent. Below is a list of items that prospective tenants may be asked to provide:

• PPS No. (this is required for the registration of the tenancy with the Residential Tenancies Board) (www.rtb.ie)
• A reference from your previous landlord
• A reference from your current employer
• Photo I.D. such as a driving licence or passport
• Evidence of residency
• Recent bank statements
• Payslips

檢視清單

為了方便檢視租屋的小細節，以下是我整理的幾個檢視清單，如果你正在看房，可以多留意以下幾個項目：

• ( ) 房屋是否有哪處受潮、發霉？(愛爾蘭常下雨，有時候會導致室內很潮濕，可以多觀察提前注意到哪邊可能會是潮濕熱點得注意通風)
• ( ) 窗戶是否可以打開？
• ( ) 有哪些安全措施 (例如：window locks, burglar alarm)
• ( ) 是否提供煙霧偵測、警報器並且能夠工作
• ( ) 是否有火警 (fire alarm) ? Check fire evacuation procedures (especially in apartments)
• ( ) 洗手台是否供應熱水、是否能夠正常且全天候供應？
• ( ) 洗澡熱水器是否能正確加熱 (Tank / Tankless)
• ( ) 冰箱和烹調設備是否乾淨且工作正常？
• ( ) 浴室是否保持乾燥、是否存在發霉？
• ( ) 有地方能放腳踏車嗎？ (愛爾蘭腳踏車偷竊盛行，所以如果有買腳踏車可能會需要有地方放置你的代步工具)
• ( ) 是否有提供停車位？如果有，是否有以書面、合約形式在上面註記提供停車位的訊息
• ( ) 附近機能是否方便 (是否有超市、Spar、Supervalu、Tesco 等)？
• ( ) 若要搬出通知時間是多長 (Notice Period)
• ( ) 看房、簽約入住前，仔細巡視房子裡外是否有故障、斑駁、壁癌、損壞等
• ( ) 檢查水龍頭可以出水，並且提供冷熱水 (熱水在冬天十分重要)
• ( ) 按按馬通是否能夠正確沖水
• ( ) 租約的期限 (Lease term)，是一年還是多久？
• ( ) 房租匯款的期限、時間和帳戶號碼
• ( ) 馬桶是否能夠正常沖水且工作？
• ( ) 東西報修知道怎麼處理修繕

References